花草香，稻谷香，咖啡香……逃离喧嚣的城市，在村里喝一杯咖啡，所有烦恼仿佛一下子消散.....每当夜幕降临，恩平市牛江镇昌梅村的“网红店”——牛栏咖啡店外就会热闹起来。

在江门，数以千计的大小乡村比邻而居，散落在广袤大地。千村千面，各有各的美，加快推进村集体经济增收，成为探索共富、实现农业农村现代化的重要一环。

江门深入推进新型农村集体经济专项改革省级试点，坚持把抓典型村培育建设作为实施“百千万工程”和推进乡村全面振兴的重中之重，科学谋划，因地制宜，有效整合集体资产资源，探索资源型、土地型、产业型、文旅型、“飞地”型等实践模式，打通了闲置资源的变现渠道，走出了各具特色的新路径。

当前，全市已成立强村富民公司200多家，在全省率先实现薄弱村100%“摘帽”，60%以上村集体经营性收入超100万元，88个村超1000万元。2023年，60个省首批典型村村级集体经营性平均收入达875.94万元。

集体经济增速放缓，依赖土地物业出租，这是各地农村集体经济发展的共性难题。所有的难题，指向了一个方向——盘活资源资产，让村子富起来。

正值茶枝柑采摘季，走进恩平和平村，沿途果香清新扑鼻，果农们穿梭在果园中，忙着采摘。然而，这片种植茶枝柑的坡地，原先是种竹子的。由于市场行情不好，没人种竹子了，竹园也荒了。为了寻找出路，村里请来了省里的专家，多次实地调研后，专家提出，坡地利于柑橘植株生长。但一片荒地怎么盘活？

“两预两委托”模式成了破题关键。和平村委会主任张卓儒介绍，农村土地经预整合和预流转，委托镇或村集体统筹经营，委托第三方统一发包公开招标，再引进农业科技公司生产茶枝柑，竹园地、荒坡地低效益问题便迎刃而解。

“今年迎来丰产年，预计总产值近千万元。”和平村里，江门市鸿牛农业科技有限公司相关负责人冯惠胜高兴地说。有了土地租金，和平村集体收入也翻了一番，村民有分红收，还能在家门口就业。

让留用闲置地变“聚宝盆”，蓬江莲塘村打开思路：与高企联手，打产业牌。距离莲塘村不远处，国家级高新技术企业海目星坐落于此。村里紧紧抓住蓬江产业园发展机遇，利用区位优势，成功促成村集体与海目星合作开发40亩村集体留用地，支持产业发展。

为此，莲塘村探索“物业代建+返租”合作开发模式，由合作方建设厂房物业，竣工后除共同经营外，另返还固定面积10%的物业给村集体自行运营，并签订物业返租合同，按照每5年递增8%的金额支付给村集体。同时，合作期限延长为40年，包括2年投资建设期和38年运营期，让村集体手中的留用地持续“增值”。

“项目达产后，预计年产值3亿元，年创税超90万元，带动村集体年增收约300万元，人均增收约3600元。”莲塘村党支部书记黄健洪说。

土地是农民的“命根子”，土地流转涉及村民的切身利益，不少村民担心，流转出去的地种着种着就变成别人的了。如何实现村集体与村民的双增收？

鹤山大埠村探索“股票田”改革。大埠村组建股份经济合作社，整合10个生产小组1500亩鱼塘、禾田等经营性资产，以“一亩折一股”的占股比例实现“以田易股”，由合作社进行“统筹管理、统一流转、一级核算、份额分红”。开展“股票田”改革以来，该村组两级集体收入提升351.71万元，增长了21%，村集体经济收入增长超25万元。

新会奇榜村革新利益分配机制。比如，打造冈州车城项目，配股时村民每人一股，1万元一股，村集体承诺保本，且每年有10%以内的回报率。2023年，奇榜村村集体经济收入6093万元，同比增长10.8%。该项目第一年分红已兑现给村民，村民们人人当股东。

江海区直冲村党委书记郭卫强怎么也没想到，从前直冲村这个收入几乎为零的“差等生”，有望成为江门首个“亿元村”，自己也摇身一变成了公司经理。

强村公司正是村里的致富密码。去年6月，直冲村在全区率先注册成立强村富民公司，将原来房地产开发经营、物业管理等多个项目统一整合。“一来盘活40亩工业留用地，建厂房和宿舍，预计每年增收1400万元；二来利用现有商业留用地，建约9000平方米商业体，预计增加租金收入约1000万元；三来开发200多亩自留用地，预计增加租金收入约2000万元。”郭卫强表示，直冲村集体经济收入有望在2028年底突破1亿元。

强村公司的设立，意味着乡村开始拥有自己的市场主体，能够以更灵活的方式参与市场竞争。在江门，越来越多村集体开办“强村公司”，村民上任公司“高管”，借资金、借人才、借市场、借思想，用市场化方式整合资源、借船出海，因地制宜壮大村集体经济、促进农民增收。

广海镇鲲鹏村毗邻南海渔场，是江门最大的纯渔业村，村民和村集体经济收入来源单一。如何提高村集体经济收入、为村民创收，曾经是摆在村子面前的难题。

去年5月，在镇里的扶持引导下，鲲鹏村、奇石村、中兴村、双龙村这4个地缘相近、资源相通、定位相同的村，共同创建了强村富民公司——台山市鲲鹏农业服务有限公司。公司购置二手吊车、招聘专业的吊车司机，承接吊蚝、清拆、农渔产品上岸装卸搬运等服务。其收益自留20%用于日常运营，剩余的资产收益全部归村集体所有，4个村各按20%的比例分红。

抓住广海镇全力打造广海渔港经济区的机遇，鲲鹏村又成立了另一家强村富民公司——台山市鲲鹏农产品有限公司，以农产品销售、电子商务、技能培训等为主营业务，创新打造农产品电商小铺。自成立以来，该公司累计销售额超27万元，“电商小铺”实现年租金收入14.4万元。

独行难，众行远。从鲲鹏村的实践来看，“跨村联营”的推行，突破村域限制，让“单兵作战”变成了“联合出战”，真正实现“1+1＞2”，为提高村集体经济收入提供了新思路。

同样在开平红丰村，村里成立了开平市首家村级强村富民公司，引导村、组两级经济组织参与进来，实现利益联结。

红丰强村富民公司实行股份制，其中，红丰经济联合社占股51%，红丰村委会下辖4个村民小组共同占股49%。有了强村富民公司，村经济联合社先后将村集体、村民小组、村民，甚至外地资源整合起来。比如依托“马冈优品”，流转闲置农用地70亩种植“马冈优品”红蜜薯；投入120万元建设马冈镇首个村集体经济组织参股的马冈鹅养殖场；引入公司，与黄屋村、荣塘村合作开展辣椒种植项目；与马冈真味供销有限公司合作成立红丰农机服务队等。

如今，红丰村实现农村集体经济收入从2021年11万元增至2023年64万元，今年力争突破100万元。强村富民公司运营灵活的特性，恰好赋予了乡村对各类经济形态、运作模式的超强承接能力，得以开拓更广阔的发展空间。

恩平昌梅村里，稻田里的手冲咖啡无意间火了。今年8月，村里的牛栏咖啡营业，面朝田野、背靠古村，点上一杯咖啡，强烈的反差感与新鲜感，引来一波又一波流量，颇多顾客从外地驱车而来。最高峰一天卖出450杯，“村咖”带动昌梅村集体经济增收超18万元。

眼下，“乡村游”是文旅市场的一大亮点，也是推动乡村产业振兴的重要途径。江门文旅资源丰富，各地依托村的自然和人文资源，因地制宜、突出特色，引入新业态、打造新产品，大力发展文旅业，让村民在家门口吃上“旅游饭”。

鹤山千年古村来苏村，以大项目带动消费，乡村游发展得火热。

近年，来苏村大力推进乡村旅游景区等建设提升，成功引入总投资超6亿元的来苏山水人家文旅项目，建设集山水田园、健康养生、茶文化、水资源、古建筑文化为一体的乡村自然生态景区，每年为村里增收50万元以上，带动30多名村民就地就业增收。

立足茶资源，来苏村全力打造乡村振兴“特色名片”。以来苏水库周边山地为主，村里建设环湖仙境路、茶文化博物馆、茶艺学院、山水养生泳池、特色民宿、生态观光休闲、水上度假和山地运动等主要项目，让市民在江门市近郊，体验茶叶种植加工、茶叶储藏、康养等休闲玩法。

侨乡“威尼斯”新会石板沙村，依水而兴，疍家特色民宿群崛起。

几年前，来自顺德的欧阳辙与朋友来到石板沙吃黄沙蚬，发现这里蚬香甜肥美，便忘不了这鲜味。此后，他数次“番寻味”，逐渐爱上了石板沙独特的自然环境和人文风光。

“同为疍家人，我实在太喜欢石板沙。”随后，欧阳辙盘下石板沙一所荒废小学，打造了时光民宿项目。石板沙时光民宿首期投资近700万元，其内23个房间各具特色，手抛网、鱼篓、拉网、斗笠等点缀出浓浓的疍家风情。今年，时光民宿二期项目启动，全岛4家民宿总体接待能力将提升至5万人次/年。

民宿建起来了，人气也旺起来了。去年石板沙村集体收入为1335万元，全年旅游收入达700万元，接待游客约44万人次。

广府“后珠玑巷”蓬江良溪村，活化利用古建筑，古村焕发新生机。

在自然与历史的“浇灌”下，良溪村孕育出一番独有的韵味。

漫步良溪村，许多清代到新中国成立初期的建筑，如牌坊、祠堂、庙宇、码头、驿道、护村墙、护村河、名人故居、商铺及明清古民居等，仍保存完整，极具历史文化价值。遵循“保护性开发，改良性活化”思路，村里引进创客、乡土艺术家和文化企业入驻，打造博物馆、非遗体验馆、民宿、文艺工作室等消费新业态。就连古建筑外墙，也绘上了创意彩绘。村内，由始建于清代的华侨屋改建成的民宿缘贵苑，获得蓬江区首张民宿登记证照，吸引游客打卡。

“慕名来玩的游客更多了，良溪村越来越出名啦。”良溪村村民李超燕期待，随着游客的增加，村民能享受到更多文旅发展的红利。